台中水湳經貿園區建設話題不斷，成為建商獵地熱區，指標建商紛紛插旗進駐，區域機能逐漸發酵，新成屋「仁山洺悅」位在大鵬路，鄰近經貿園區，周邊機能完整，鄰近捷運G7站，產品規劃47～58坪3～4房；水湳新建案規劃中小坪數占多數，「仁山洺悅」規劃區內較少見的3~4房，市場區隔性高。

今天向各位介紹仁山建設-仁山洺悅

仁山洺悅，基地位於台中市西屯區大鵬路，社區規劃兩棟地上19層、地下4層，外觀採新古典建築風格，正面臨路退縮20米，兩棟間規劃水池造景，1樓大廳挑高5米17，公設有健身房、吧台區，頂樓空中花園及曬被區，住家單層4戶搭配兩部17人座電梯，戶戶邊間、三面採光。

1.綠色區塊G戶、H戶為大3房47~52坪規劃，客廳面中清路舊大樓，樓下即為水湳市場，視野及人潮車流的噪音會對環境有些許影響。全社區整體規劃格局相似，以總價來說H戶48坪3房較有優勢。
2.紅色區塊C戶、D戶為3+1房52~54坪的規劃。皆面向社區內側，戶別棟距較近，視野較受影響，不過相對於面馬路的戶別會安靜一些。

3.藍色區塊為4房56坪規劃， A戶、B戶面大鵬路，商圈的車潮及人流可能較為嘈雜。A戶為車道出入口，低樓層較受影響。

4. 全社區整體規劃格局相似，戶戶皆有前後陽台，為邊間3面採光。格局偏狹長型。B戶、D戶低樓層工作陽台面教會建築，採光及通風可能較受影響。

建案介紹

戶數：136戶、5戶店面

公設比：33% 結構體：RC鋼筋混凝土

樓層規劃：地上19層、地下4層

坪數規劃：三房-四房(47-58坪)

戶數規劃：共兩棟一層4戶、2電梯、2逃生口

車道進出方式：車道同進同出

個人建案分析

該區域因開發得早，市容較為老舊，沿路均是矮房居多，並處於水湳市場與中清路之間，車流量大，導致車道出入口不好會車，加上建築旁有教堂大樓其視野也受到影響。水湳新建案規劃中小坪數占多數，「仁山洺悅」規劃區內較少見的3~4房，市場區隔性高；不過也因坪數大的關係，總價相對的門檻提高許多，但以仁山建設的品質及水湳房價穩定且向上的行情的趨勢來說，無論是未來想轉售或出租，都是蠻值得參考的建案。